豫房估協(xié)〔2014〕20號

各市、縣(市)房地產(chǎn)管理部門，各房地產(chǎn)估價機構(gòu)：

     根據(jù)《關(guān)于加強房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量管理的通知》（豫房估協(xié)〔2012〕30號），我會于3月31日至4月4日開展了2014年一季度房地產(chǎn)估價報告抽查。經(jīng)研究并報廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處批準(zhǔn)，現(xiàn)將有關(guān)情況通報如下：

一、基本情況

本次抽查對象和范圍為我省全部房地產(chǎn)估價機構(gòu)2014年一季度出具的一份估價報告（電子版）。在全省237家房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，新設(shè)立和業(yè)務(wù)原因暫不具備出具報告條件的11家機構(gòu)提交了情況說明，4家機構(gòu)未提交報告或情況說明。到報告抽查截止日期，我會共收到220份報告。本次報告抽查對所抽估價報告隱去反映機構(gòu)特殊信息的部分，重新編號，每份報告由河南省房地產(chǎn)價格評估專家委員會專家按中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會最新評審打分標(biāo)準(zhǔn)采取背靠背形式分別打分。根據(jù)2013年4月份我省估價報告評審研討會確定的評審標(biāo)準(zhǔn)、程序、規(guī)則，參考《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，90分以上為優(yōu)秀報告，60分以下為不合格報告。

本次抽查中，河南群英房地產(chǎn)評估有限公司、河南中銘房地產(chǎn)評估有限公司、開封鑫地房地產(chǎn)估價有限公司、博愛縣清化房地產(chǎn)評估有限公司等4家機構(gòu)未提交報告或情況說明。

二、評審情況

本次抽查90分以上的11家，80分至90分的57家，70分至80分的83家，60分至70分的60家，60分以下的9家。1家機構(gòu)在編輯報告中未隱去機構(gòu)信息，1家機構(gòu)無技術(shù)報告，專家未進行評審打分。

得分在90分以上的11家機構(gòu)中，其中鄭州市6家，南陽市2家，漯河市1家，開封市1家，焦作市1家。分別是河南宇達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司、河南開源房地產(chǎn)估價有限公司、河南省豫通房地產(chǎn)評估咨詢有限公司、河南首信房地產(chǎn)評估有限公司、鄭州正祥房地產(chǎn)評估有限公司、鄭州廣聚房地產(chǎn)評估有限公司、河南宏基房地產(chǎn)評估測繪有限公司、河南華聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司、漯河市凱業(yè)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司、河南方迪土地房地產(chǎn)估價有限公司、焦作市政源房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司。

得分低于60分的9家機構(gòu)，其中漯河3家，南陽2家，周口2家，洛陽1家，焦作1家，這些機構(gòu)分別是舞陽縣開元房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限責(zé)任公司、漯河貫通房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司、漯河市鴻業(yè)房地產(chǎn)估價有限公司、南召縣鑫達(dá)房地產(chǎn)估價有限公司、南陽市恒泰祥房地產(chǎn)評估有限公司、周口欣祥房地產(chǎn)評估咨詢有限公司、周口正源房地產(chǎn)評估咨詢有限公司、洛陽公鑫房地產(chǎn)估價有限公司、河南華泰房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。

報告編輯中未隱去機構(gòu)信息的機構(gòu)是信陽市和源房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司，未提供技術(shù)報告的機構(gòu)是臨潁縣統(tǒng)一房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司。

從本年度四次抽查情況看，大部分機構(gòu)對估價報告質(zhì)量十分重視，估價報告質(zhì)量穩(wěn)步提高，高分報告逐步增多，不及格報告逐步減少。但也有部分機構(gòu)不注重對《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》和估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)與運用，估價參數(shù)選取隨意，對房地產(chǎn)市場狀況分析不透徹，無針對性，也有部分機構(gòu)未使用新施行的《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》。

三、處理意見

對評為優(yōu)秀報告的河南宇達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司（報告出具人：趙新偉 鄭占蕊）、河南開源房地產(chǎn)估價有限公司（報告出具人：井元霞 孔 軍）、河南省豫通房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（報告出具人：周志海 唐 虹）、河南首信房地產(chǎn)評估有限公司（報告出具人：李保安 王 娟）、鄭州正祥房地產(chǎn)評估有限公司（報告出具人：張 鳴 張 雷）、鄭州廣聚房地產(chǎn)評估有限公司（報告出具人：劉廣平 李 紅）、河南宏基房地產(chǎn)評估測繪有限公司（報告出具人：丁金禮 溫朝飛）、河南華聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司（報告出具人：吳富奎 魏小平）、漯河市凱業(yè)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司（報告出具人：張紅娜 宋蓮枝）、河南方迪土地房地產(chǎn)估價有限公司（報告出具人：李紅程 陳衛(wèi)東）、焦作市政源房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（報告出具人：賀建軍 侯秋艷）業(yè)內(nèi)通報表彰，作為優(yōu)良行為記錄記入信用檔案。

對未提交報告或情況說明的機構(gòu)是河南群英房地產(chǎn)評估有限公司、河南中銘房地產(chǎn)評估有限公司、開封鑫地房地產(chǎn)估價有限公司、博愛縣清化房地產(chǎn)評估有限公司等4家機構(gòu)嚴(yán)重警告，作為不良行為記錄記入信用檔案，責(zé)令機構(gòu)和法定代表人作出深刻檢查，建議主管部門在辦理資質(zhì)核定和資質(zhì)延續(xù)許可事項時重點審查。

對報告編輯中未隱去機構(gòu)特定信息的信陽市和源房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司、未提供技術(shù)報告的臨潁縣統(tǒng)一房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司等機構(gòu)提出批評并建議所在地房地產(chǎn)管理部門加強日常監(jiān)管。

對得分低于合格分標(biāo)準(zhǔn)的舞陽縣開元房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限責(zé)任公司（報告出具人：苗松琴 徐雪芹）、漯河貫通房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司（報告出具人：王玉堂 呂青喬）、漯河市鴻業(yè)房地產(chǎn)估價有限公司（報告出具人：崔志強張雷芳）、南召縣鑫達(dá)房地產(chǎn)估價有限公司（報告出具人：李豐梁  劉亞萍）、南陽市恒泰祥房地產(chǎn)評估有限公司（報告出具人：劉 娟 景朝陽）、周口欣祥房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（報告出具人：劉衛(wèi)東  葛云）、周口正源房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（報告出具人：張保紅 胡勇生）、洛陽公鑫房地產(chǎn)估價有限公司（報告出具人：呂紅敏 周凌霞）、河南華泰房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（報告出具人：馬寶軍 晁 芬）業(yè)內(nèi)通報批評并對法定代表人、估價報告第一出具人約談。

 各地房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織要結(jié)合貫徹住房城鄉(xiāng)建設(shè)新修訂的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》和《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理的通知》要求，加強對本地區(qū)房地產(chǎn)估價活動的監(jiān)督管理，指導(dǎo)本地區(qū)房地產(chǎn)估價活動的有序開展，對估價報告質(zhì)量較差單位督促做好整改工作。各估價機構(gòu)要進一步加強估價質(zhì)量管理，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》、有關(guān)指導(dǎo)意見和我省房地產(chǎn)估價技術(shù)指引，切實提升房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，設(shè)立估價總監(jiān)制度的要切實發(fā)揮房地產(chǎn)估價總監(jiān)在估價報告質(zhì)量監(jiān)控上的作用。

依據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》和我省關(guān)于加強估價報告管理的有關(guān)規(guī)定，今后將繼續(xù)加強房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查和估價報告檢查或抽查，對發(fā)現(xiàn)的問題將視情況限期整改、停止執(zhí)業(yè)或建議主管部門撤回資質(zhì)。二季度估價報告抽查將按《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》和最新評審標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

               河南省房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會            

                       2014年4月30日